तरलता निर्धारण
अच्छी परियोजना, अच्छा डेवलपर और सही मूल्य निर्धारण बिक्री सुनिश्चित करेगा: अनारक की पुरी
2019 के त्योहारी सीज़न का समापन कई भारतीयों के साथ हुआ, जिसमें एक ऐसी अवधि के दौरान घर खरीदना, जो शुभ और अशुभ दोनों तरह के होते हैं, ऑफ़रअपीसर्फोम डेवलेपर्स के साथ भी मीठा होता है, क्योंकि प्रॉपर्टी की खरीद के लिए त्योहारी सीज़न बहुत शुभ माना जाता है, 30-40% के करीब इस छोटी अवधि के दौरान ही वार्षिक बिक्री होती है। रियल एस्टेट बाजार में लंबे समय तक मंदी के कारण, प्रॉपर्टी डेवलपर अपनी किस्मत के पुनरुद्धार के लिए इस त्योहारी सीज़न पर बड़ा हो गया।
ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, “अच्छे प्रोजेक्ट्स, अच्छे डेवलपर की सही कीमतें फैक्टरअपटेस्ट हैं जो आकर्षक स्थानों में बिक्री सुनिश्चित करेंगे। वापसी की मांग के साथ, हम बाजार के प्राकृतिक नियमों की अपेक्षा कर सकते हैं और अच्छी परियोजनाओं में मजबूती लाने के लिए कीमतों को प्रकट कर सकते हैं। 2019 का त्यौहारी सीजन भी पिछले साल की इसी अवधि में बेहतर मांग को सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न सरकारी प्रोत्साहन के साथ मेल खाता है। ”
प्रतिष्ठित डेवलपर के उत्पाद सही कीमत पर तरलता निर्धारण सही उत्पाद बेच रहे हैं जो अच्छी बिक्री को प्राप्त कर रहे हैं। क्रेतेरुपेस्टो को या तो RERA- कंप्लायंट अच्छी क्वालिटी के प्रोजेक्ट्स की तलाश है, जो प्रतिष्ठित डेवलेपर प्रॉपर प्रॉजेक्ट्स से हैं, जो आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं। प्रमुख रियल एस्टेट प्लेयर्स के अनुसार पिछले कुछ हफ्तों में पूछताछ में तेज बढ़ोतरी हुई है।
“मुंबई में पिछले कुछ महीनों में निश्चित रूप से सुधार हुआ है। हमारी परियोजनाओं में पूछताछ और बुकिंग की संख्या बढ़ गई है, और हम उम्मीद करते हैं कि आगामी आगामी तिमाही में बाजार सकारात्मक बने रहेंगे। हमने हाल ही में रनवाल पिनेकल को लॉन्च किया है, मुलुंड के सबसे ऊंचे टॉवरुपिंड की विशेषता वाली हमारी नई परियोजना ने दो महीने के भीतर लगभग 80% हमारे फ़ेरूपिक चरण में बेच दिया। यह इस तथ्य की पुष्टि करता है कि विश्वसनीय डेवलपर के द्वारा अच्छी परियोजनाएं अच्छा कर रही हैं, ”सुबोध रनवाल, निदेशक, रनवाल समूह।
खरीदार भावनाओं पर अपने विचार व्यक्त करते हुए, वाधवा समूह में बिक्री, विपणन और सीआरएम के प्रमुख, भास्कर जैन कहते हैं कि, “हर साल रियल एस्टेट क्षेत्र इन शुभ समय के दौरान बाजार में सकारात्मक भावनाओं को तरलता निर्धारण देख रहा है। आवासीय अचल संपत्ति खरीदार की भावना में कुछ पुनरुद्धार देख रही है। हमने अपनी परियोजनाओं में बिक्री में एक महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है जो हमारे विश्वास को मजबूत करता है कि एक उत्कृष्ट ट्रैक रिकॉर्ड रखने वाली प्रतिष्ठित कंपनियां प्रवृत्ति को बढ़ा रही हैं और अच्छा प्रदर्शन कर रही हैं। ”
मोदी सरकार के आवास की मांग को बढ़ाने के उपायों के कारण त्योहारी सीज़न में आवास की बिक्री में 5-7 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, एक रिपोर्ट तरलता निर्धारण में अनारॉक रिसर्च की भविष्यवाणी की गई है। रियल एस्टेट डेवलपरअप इस त्योहारी सीजन में एक ऊपर की ओर वृद्धि और बिक्री में लगातार वृद्धि; वित्त मंत्रालय ने हाल ही में जिन सुधारों की घोषणा की है, उनका समर्थन किया है। बढ़े हुए तरलता और तनाव परिसंपत्ति निधियों के निर्माण सहित डेवलपर सुधारों ने खरीदारों की भावनाओं को पुनर्जीवित करने में मदद की है।
जैन ने कहा, "नीतिगत सुधारों और घटनाक्रमों का समग्र क्षेत्र पर संचयी सकारात्मक प्रभाव पड़ा और इससे डेवलपर और खरीदार के बीच लंबे और भरोसेमंद रिश्ते बनाने में मदद मिली।"
पिछली तिमाही में नए लॉन्च में सुधार हुआ है। कई सूक्ष्म बाजारों ने नए लॉन्च किए हैं और कुल मिलाकर, पिछली तिमाही की तुलना में बिक्री में उतार-चढ़ाव है
खरीदार की प्राथमिकताओं पर टिप्पणी करते हुए, दीपक नायर, हेड-मार्केटिंग, जेपी इंफ्रा मुंबई प्राइवेट लिमिटेड ने कहा, “परंपरागत रूप से रियल एस्टेट के लिए, त्योहारी सीज़न में साल के बाकी हिस्सों की तुलना में बेहतर है विशेष रूप से घर खरीदारों के लिए हमने मांग में भारी वृद्धि देखी है। मीरा रोड में हमारे प्रोजेक्ट नॉर्थ गार्डन सिटी में रेडी-टू-मूव-एंड और ओसी के लिए अपार्टमेंट्स मिले और इस रुझान को जारी रखने की जरूरत थी। इन तैयार-टू-मूव गुणों को समझदार घर खरीदारों के लिए एक उत्कृष्ट मूल्य प्रस्ताव के रूप में देखा जाता है जो उन्हें वास्तविक अपार्टमेंट को महसूस करने के लिए मिलता है जिसे वे खरीदने का इरादा रखते हैं और नई परियोजनाओं से जुड़े जोखिमों को कम करने में मदद करते हैं जिसमें लगातार देरी शामिल है। इसके अलावा, ये घर GST को आकर्षित नहीं करते हैं जो कि घर खरीदारों के लिए सबसे बड़ा लाभ है ”
त्योहारी सीजन के दौरान मार्केटिंग पर टिप्पणी करते हुए, सरोजिनी आहूजा - वीपी, सेल्स एंड मार्केटिंग, ट्रांसकॉन ट्रायम्फ कहते हैं, “कोई तरलता निर्धारण भी डेवलपर अधिकतम इन्वेंट्री बेचने के लिए प्रोजेक्ट के लॉन्च के लिए 360-डिग्री मार्केटिंग के लिए जाता है। धीरे-धीरे बजट जरूरतों के अनुसार कम हो जाता है और बिक्री को बढ़ावा देने के लिए त्योहारी सीजन के दौरान खर्च किया जाता है। परियोजना के अंतिम चरण के दौरान, बिक्री को बंद करने के लिए फिर से विपणन गतिविधियों को फिर से सक्रिय किया जाता है। हम परियोजना की लागत का लगभग 0.5 प्रतिशत हर साल विपणन पर खर्च करते हैं। हर साल हम विपणन पर एक ही बजट खर्च करते हैं, हमारे OC को ट्रांसकॉन ट्रायम्फ के लिए किसी भी क्षण की उम्मीद है, इसलिए खर्च 0.25 प्रतिशत तक बढ़ सकता है। हम अपने कुल मार्केटिंग बजट का लगभग 15 प्रतिशत एनआरआई समुदाय को लक्षित करने वाले जीसीसी बाजार के लिए खर्च करते हैं। ”
सकारात्मक उपभोक्ता भावना, विभिन्न सुधारवादी परिवर्तनों द्वारा समर्थित, बाजार में बने रहने में मदद कर रहा है।
भारतीय अर्थव्यवस्था पर सामान्य ज्ञान क्विज: अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष
अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) को 1945 में बनाया गया था. अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) 189 देशों के एक संगठन है. इस सेट में अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष पर आधारित 10 प्रश्न दिए गए हैं जो कि IAS/PCS/SSC/Banking जैसी परीक्षाओं की तैयारी कर रहे छात्रों की सफलता में मददगार होंगे.
अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) को 1945 में बनाया गया था. अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) 189 देशों के एक संगठन है. इस सेट में अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष पर आधारित 10 प्रश्न दिए गए हैं जो कि IAS/PCS/SSC/Banking जैसी परीक्षाओं की तैयारी कर रहे छात्रों की सफलता में मददगार होंगे.
1. अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष के बारे में निम्नलिखित तरलता निर्धारण में से कौन सा कथन सत्य नहीं है?
(a) आईएमएफ की स्थापना विश्व बैंक के साथ की गयी थी
(b) आईएमएफ ब्रेटन वुड्स सम्मेलन का नतीजा है
(c) क्रिस्टीन लेगार्ड आईएमएफ की वर्तमान मुख्य कार्यकारी अधिकारी हैं
(d) वर्तमान में आईएमएफ के 193 देश सदस्य हैं
उत्तर: d
व्याख्या : अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) 1945 में बनाया गया था. अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) 189 देशों का एक संगठन है, जो कि वैश्विक मौद्रिक सहयोग को बढ़ावा देने, वित्तीय स्थिरता सुरक्षित करने, तरलता निर्धारण अंतर्राष्ट्रीय व्यापार की सुविधा, उच्च रोजगार और टिकाऊ आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और दुनिया भर में गरीबी को कम करने के लिए काम कर रहा है.
2. आईएमएफ कब स्थापित किया गया था?
(a) 27 दिसंबर, 1945
(d) सितंबर 24, 1947
उत्तर: a
व्याख्या : जुलाई 1944 में ब्रेटन वुड्स, न्यू हैम्पशायर, संयुक्त राज्य अमेरिका में संयुक्त राष्ट्र सम्मेलन में आईएमएफ की कल्पना की गई थी. आईएमएफ का औपचारिक गठन 27 दिसंबर, 1945 को हुआ था.
3. तरलता निर्धारण आईएमएफ की सदस्यता के संबंध में निम्नलिखित में से कौन सा कथन सही नहीं है?
(a) विश्व बैंक का सदस्य स्वतः आईएमएफ का सदस्य बन जाता है
(b) आईएमएफ के सभी "सदस्य देश" संयुक्त राष्ट्र के सदस्य हैं
(c) आईएमएफ के सभी सदस्य देश संप्रभु राज्य नहीं हैं
(d) नाउरु आईएमएफ का नवीनतम सदस्य है
उत्तर:b
व्याख्या : आईएमएफ के सभी सदस्य देश संप्रभु राष्ट्र नहीं हैं इसलिए आईएमएफ के सभी "सदस्य देश" संयुक्त राष्ट्र के सदस्य नहीं हैं. नाउरु आईएमएफ का नवीनतम (189वां) सदस्य देश है.
4. विशेष आहरण अधिकार (SDR) का मूल्य कितनी मुद्राओं की टोकरी द्वारा निर्धारित किया जाता है?
उत्तर:b
व्याख्या : विशेष आहरण अधिकार (SDR) का मूल्य 5 मुद्राओं की टोकरी द्वारा निर्धारित किया जाता है.ये मुद्राएं हैं; अमेरिकी डॉलर, जापानी येन, ब्रिटिश पाउंड, चीनी युआन और यूरो.
5. SDR के मूल्य के निर्धारण में निम्नलिखित में से कौन सी मुद्रा का भार (weightage) सबसे ज्यादा है?
उत्तर: c
व्याख्या : आईएमएफ ने 1 अक्टूबर, 2016 से रेनमिन्बी (चीनी युआन) को SDR टोकरी में जोड़ा है तब से SDR टोकरी में निम्नलिखित पांच मुद्राएं शामिल हैं: अमेरिकी डॉलर 41.73%, यूरो 30.93%, रेनमिन्बी (चीनी युआन) 10.9 2%, जापानी येन 8.33% और ब्रिटिश पाउंड 8.0 9%. अतः अमेरिकी डॉलर का भार सबसे अधिक है.
6. निम्नलिखित में से कौन सा आईएमएफ का उद्देश्य नहीं है?
(a) अंतर्राष्ट्रीय मौद्रिक सहयोग को बढ़ावा देना
(b) संतुलित अंतरराष्ट्रीय व्यापार सुनिश्चित करना
(c) विनिमय दर स्थिरता सुनिश्चित करना
(d) निजी क्षेत्रों को ऋण प्रदान करना
उत्तर:d
व्याख्या : निजी क्षेत्र में ऋण का आवंटन आईएमएफ के उद्देश्यों में शामिल नहीं है. अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम(IFC) निजी क्षेत्रों को ऋण प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है.
7. आईएमएफ में कोटा के बारे में निम्नलिखित में से कौन सा कथन सही नही है?
(a) आईएमएफ में मतदान शक्ति "कोटा प्रणाली" पर आधारित है
(b) संयुक्त राज्य अमेरिका का आईएमएफ में उच्चतम कोटा है
(c) आईएमएफ में जर्मनी का तीसरा सबसे ज्यादा कोटा है
(d) आईएमएफ में भारतीय कोटा आईएमएफ के कुल कोटा का 2.79% है
उत्तर:c
व्याख्या : आईएमएफ में चीन का कोटा तीसरा सबसे बड़ा कोटा है. वर्तमान में आईएमएफ कोटा में चीनी शेयर 6.49% है. 5.67% का कोटा लेकर जर्मनी चौथे स्थान पर है.
8. यदि किसी देश का भुगतान संतुलन प्रतिकूल है, तो कौन सा संस्थान इसे ठीक करने में मदद करेगा?
(b) विश्व व्यापार संगठन
(c) अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष
(d) एशियाई विकास बैंक
उत्तर c
व्याख्या : अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष सदस्य देशों के प्रतिकूल भुगतान संतुलन को अनुकूल करने में मदद करता है.
9. निम्नलिखित में से कौन सी मुद्रा SDR के मूल्य की गणना में शामिल नही की जाती है?
उत्तर c
व्याख्या : SDR के मूल्य की गणना में, रुपये का मूल्य शामिल नहीं किया जाता है. 1 अक्टूबर, 2016 से एसडीआर टोकरी में निम्नलिखित पांच मुद्राएं शामिल हैं: अमेरिकी डॉलर, यूरो, रेनमिन्बी (चीनी युआन), जापानी येन और ब्रिटिश पाउंड.
10. निम्नलिखित में से किसे "पेपर गोल्ड" कहा जाता है?
उत्तर: d
व्याख्या : SDR को पेपर गोल्ड के रूप में जाना जाता है. SDR का मूल्य हर पांच साल में आईएमएफ द्वारा आयोजित की जाने वाली समीक्षा बैठक में तय किया जाता है. अंतर्राष्ट्रीय तरलता की समस्या को हल करने के लिए 1969 में आईएमएफ द्वारा SDR को चलन में लाया गया था.
तरलता निर्धारण
जहां सरल परिचालन में नहीं हैं, वहाँ शाखाओं द्वारा संबंधित क्षेत्रीय कार्यालयों के क्रेडिट विभाग द्वारा प्रस्ताव प्राधिकरण की मंजूरी के लिए प्रेषित की जाती हैं एवं इसकी प्रति नियंत्रक कार्यालयों को भेजी जाती हैं.
सूक्ष्म एवं लघु उद्यम ऋणी के `5.00 करोड़ तक की कार्यशील पूंजी की आवश्यकता का निर्धारण आवर्त विधि के आधार पर किया जाता है, जिसमें पूर्वानुमानित प्राप्य बिक्री आवर्त का 25% आवश्यक कार्यशील पूंजी के रूप में गणना की जाती है, जिसमें 20% बैंक के द्वारा उपलब्ध कराई जाती है एवं शेष 5% प्रोमोटर के योगदान के रूप में मार्जिन मुद्रा द्वारा के रूप में दी जाती है. एमएसई ऋणी के `5.00 करोड़ से अधिक कार्यशील पूंजी की आवश्यकता का लचीले बैंक वित्त विधि के आधार पर निर्धारण किया जाता है, जो स्वीकार्य बैंक वित्त विधि के साथ ग्राहकानुकूल दृष्टिकोण का विस्तृत रूप होती है
रु 5.00 करोड़ से अधिक एमएसई ऋणी की कार्यशील पूंजी आवश्यकता का मूल्यांकन ग्राहकानुकूल दृष्टिकोण के साथ लचीले बैंक वित्त विधि के आधार पर किया जाता है, जो कि स्वीकार्य बैंक वित्त विधि का विस्तार होता है, जहां चालू आस्तियों की सीमा को विस्तृत आधार प्रदान किया जाता है तथा अनुमानित चलनिधि के मूल्यांकन के लिए चालू अनुपात का स्वीकार्य स्तर, न्यूनतम अनुपात के स्तर 1.33:1 के स्थान पर 1.17:1 लिया जाता है. ऋण तरलता निर्धारण आवश्यकता का आकलन ऋणी के कारोबार संचालन के अनुमानित अध्ययन के आधार पर उद्योग के उत्पादन/प्रसंस्करण चक्र के आधार पर किया जाता है. माल की सूची और प्राप्य के अनुमानित स्तर का परीक्षण पिछली प्रवृति, बाज़ार विकास एवं उद्योग की प्रवृति के अनुरूप किया जाता है. चालू आस्तियों एवं देयताओं के लिए समरूप वर्गीकरण सीएमए डाटा प्रारूप में दिए गए शर्तों पर स्वीकृत होते हैं.
विशिष्ट उद्योगों /मौसमी उद्योगों जैसे सॉफ्टवेयर विकास, निर्माण उद्योग, फिल्म उद्योग, चीनी, उर्वरक इत्यादि के मामले में कार्यशील पूंजी सहित अल्पावधि ऋण का निर्धारण नकदी बजट विधि के आधार पर किया जाता है. अनुमानित लाभप्रदता, तरलता, कर्ज़ भार एवं निधि प्रवाह तरलता निर्धारण के अतिरिक्त ऐसे मामलों में, अनुमानित नकदी प्रवाह कार्यशील पूंजी वित्त के लिए उतरदायी होते हैं. .
उल्टी गणना होगी अब शीरे की कीमत आंकने में
लखनऊ। प्रमुख सचिव, चीनी उद्योग एवं गन्ना विकास तथा प्रमुख सचिव आबकारी की
संयुक्त अध्यक्षता में चीनी मिलों के संगठन एवं देशी मदिरा आसवनियों के प्रतिनिधियों के साथ सम्पन्न बैठक में चीनी मिलों के संगठन के प्रतिनिधियों द्वारा अवगत कराया गया कि देशी आसवनियों द्वारा टेण्डर में शीरे का उचित मूल्य न लगाये जाने के कारण चीनी मिलों को गन्ना मूल्य भुगतान हेतु तरलता प्राप्त नहीं हो रही है तथा नगण्य मूल्य पर आसवनियों को चीनी मिलों द्वारा आरक्षित शीरा आपूर्ति करने में आनाकानी की जा रही
है।
इस हेतु आरक्षित शीरे का न्यूनतम मूल्य तय करने तथा देशी मदिरा हेतु आरक्षित शीरे को आसवनियों को समय पर आपूर्ति सुनिश्चित करने हेतु देशी मदिरा आसवनी एसोसिएशन एवं उ.प्र. चीनी मिल ऐसोसिएशान को आपस में सहमति के
आधार पर निर्णय लेने को कहा गया जिससे आरक्षित शीरे के उठान एवं राजस्व लक्ष्य की पूर्ति में कोई व्यवधान पैदा न हो। दोनों पक्षों के मिल बैठकर आपसी सहमति से कोई मूल्य तय न कर पाने के कारण गन्ना व आबकारी विभाग के प्रमुख सचिवों द्वारा संयुक्त बैठक में यह निर्णय लिया गया कि,चूॅकि देशी मदिरा का मूल्य राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है,अत: ऐसी स्थिति में आरक्षित शीरे का रिजर्व मूल्य निर्धारण आबकारी विभाग द्वारा देशी मदिरा के मूल्य निर्धारण हेतु लिये गये शीरा एवं इ.एन.ए. लागत की उल्टी गणना के आधार पर होगा तथा चीनी मिलें निविदा के समय शीरे का आरक्षित मूल्य उपर्युक्तानुसार गणना करके निविदा कार्यवाही सम्पन्न करायेंगी। आसवनियों को आरक्षित मूल्य या उससे अधिक मूल्य निविदा में प्रस्तुत करने पर ही आरक्षित शीरा विक्रय किया जायेगा साथ ही चीनी मिलों का यह दायित्व होगा कि आरक्षित मूल्य या उससे अधिक पर निविदा दरें प्राप्त होने पर शीरा अनिवार्य रूप से सफल निविदादाता को दिया जाये तथा आसवनियों का यह दायित्व होगा कि वो आरक्षित मूल्य से कम पर निविदा दरें प्रस्तुत न करें।
तरलता निर्धारण
Q33. Which of the following statements is/ are correct?1. Domestic Systematically Important Banks DSIBs are decided on the basis of stressed assets held by a bank2. All the banks under DSIBs have to maintain higher share of risk weighted assets as Tier 1 equity3. Banks under DSIBs automatically come under the Prompt Corrective Action norms for better supervision Select the correct answer using the codes given below:निम्नलिखित में से कौन सा कथन सत्य है?1. घरेलू व्यवस्स्थागत रूप से महत्वपूर्ण बैंक डीएसआईबी का निर्धारण बैंक द्वारा रखी गई स्ट्रेस्सड परिसंपत्तियों के आधार पर किया जाता है2. डीएसआईबी के तहत सभी बैंकों को टीयर 1 इक्विटी के रूप में जोखिम भारित संपत्ति का उच्च हिस्सा बनाए रखना होगा3. डीएसआईबी के तहत बैंक बेहतर पर्यवेक्षण के लिए सुधार कार्य मानदंडों के तहत स्वचालित रूप से आते हैं नीचे दिए गए कूट का उपयोग करके सही उत्तर चुनें:
Q33. Which of the following statements is/ are correct?
1. Domestic Systematically Important Banks (DSIBs) are decided on the basis of stressed assets held by a bank
2. All the banks under DSIBs have to maintain higher share of risk weighted assets as Tier-1 equity
3. Banks under DSIBs automatically come under the Prompt Corrective Action norms for better supervision
Select the correct answer using the codes given below:
निम्नलिखित में से कौन सा कथन सत्य है?
1. घरेलू व्यवस्स्थागत रूप से महत्वपूर्ण बैंक (डीएसआईबी) का निर्धारण बैंक द्वारा रखी गई स्ट्रेस्सड परिसंपत्तियों के आधार पर किया जाता है
2. डीएसआईबी के तहत सभी बैंकों को टीयर -1 इक्विटी के रूप में जोखिम भारित संपत्ति का उच्च हिस्सा बनाए रखना होगा
3. डीएसआईबी के तहत बैंक बेहतर पर्यवेक्षण के लिए सुधार कार्य मानदंडों के तहत स्वचालित रूप से आते हैं